Notre approche
Une méthode industrialisée, pas de l’artisanat
Contrairement aux marchés spéculatifs, l’immobilier belge est un marché de fondamentaux : prix stables, demande locative solide et transactions ancrées dans le réel. C’est précisément ce terrain qui permet à notre méthode d’investissement immobilier en Belgique de produire des résultats prévisibles et documentés.
Notre philosophie
On ne cherche pas un coup.
On industrialise une méthode.
Fays Capital ne promet pas un rendement. Fays Capital livre un cadre de décision : des critères d’entrée stricts, des scénarios chiffrés, une due diligence complète et une stratégie de sortie définie avant tout engagement. Ce que vous achetez, c’est la clarté à chaque étape.
Les fondations
4 piliers de performance
Chaque décision repose sur quatre niveaux d’analyse indépendants. Aucun raccourci, aucune intuition non vérifiée.
01
Expertise marché
Micro-marchés, prix réels, liquidité, délais et arbitrages. Fays Capital connaît les chiffres réels du marché belge avant d’y engager le moindre euro.
02
Expertise opérationnelle
Qualité du dossier, négociation, chiffrage précis et planning. Rien n’est laissé au hasard avant d’engager.
03
Excellence d’exécution
Maîtrise de la qualité, respect du budget et tenue des délais. Fays Capital pilote chaque étape comme une opération industrielle.
04
Gestion des risques
Scoring du profil risque client et scoring strict du projet. Si le score n’est pas au niveau, le deal est refusé.
Sur le terrain
Une maîtrise bâtie sur plus de 7,5M€ de travaux pilotés
L'avantage de Fays Capital ne vient pas d'un diplôme ou d'une théorie. Il vient de plus de 100 chantiers pilotés, de négociations menées sur le terrain et d'opérations bouclées en Belgique depuis plus de 10 ans.
Chaque euro de travaux est chiffré au ciseau avant d'être engagé. C'est cette exigence opérationnelle qui protège le capital de nos clients.
« Une expertise construite sur le terrain, validée par les chiffres. »
De A à Z
Le processus d’accompagnement
De la première conversation jusqu’à la sortie, chaque étape est structurée, documentée et pilotée.
01
Audit initial
Analyse de votre situation financière, de votre profil de risque et de vos objectifs. Fays Capital définit avec vous le parcours le mieux adapté à votre situation.
02
Stratégie & sourcing
Définition des zones cibles, des critères de sélection et accès aux opportunités off-market de notre réseau.
03
Dossier d’opération
Budget travaux, planning, analyse des risques et scénarios de sortie chiffrés. Aucune décision sans dossier complet.
04
Pilotage & exécution
Coordination des experts, gestion des prestataires, suivi des jalons et reporting régulier tout au long de l’opération.
05
Sortie & mesure
Calcul de rentabilité sur base des documents réels. Transparence totale sur les résultats de l’opération.
Qualification
Quel est votre profil de risque ?
Avant toute opération, Fays Capital évalue votre tolérance au risque et vos objectifs. Cette étape permet d’identifier le parcours le mieux adapté à votre situation dès le premier échange.
Prudent
SÉCURITÉ
Priorité à la préservation du capital et au cashflow stable. Vous voulez du concret, du prévisible et du contrôlable.
Patrimoine
Équilibré
MIX
Recherche d’un équilibre entre rendement et stabilité. Vous êtes prêt à accepter une part de complexité pour un meilleur retour.
Patrimoine + Achat-Revente (light)
Dynamique
PERFORMANCE
Focus sur la création de valeur rapide, tolérance à la complexité. Vous voulez maximiser le retour sur capital engagé.
Achat-Revente
Sélection rigoureuse
Scoring projet Go / No-Go
Chaque opportunité est évaluée objectivement sur 5 axes avant tout engagement. Si le score global est sous le seuil de sécurité, le deal est refusé ou restructuré.
01
Marché & Liquidité
02
Budget & Maîtrise
03
Stratégie de Sortie
04
Complexité Admin & Tech
05
Délai & Planning
Règle Premium No-Nonsense
Si le score global est sous le seuil de sécurité ou si un critère critique est au rouge, le deal est refusé ou restructuré. Nous ne faisons pas de compromis sur la qualité des opérations.
Passez à l’action
Prêt à investir avec méthode ?
La méthode FAYS Capital s’applique à votre situation dès le premier échange. Prenez contact, nous analysons votre profil et vous orientons vers le bon parcours sous 48h.